Почему приостанавливают регистрацию права собственности. Возобновление государственной регистрации после приостановки. Приостановление государственной регистрации. Правовые основания

Как только заявитель устранит причины, по которым была произведена «заморозка» регистрации (донесет недостающие документы, исправит ошибки в заявлении и т.д.), регистрация права собственности возобновится. Нужно иметь в виду, что в срок процесса с момента возобновления обязательно будет включен период до приостановления. Дата возобновления исчисляется с момента подачи недостающего документа. Она указывается в расписке о приеме. Если же приостановка была произведена по инициативе одного из заявителей, то ее возобновление будет напрямую зависеть от заявителя-инициатора. Он должен подать в МФЦ или Росреестр заявление с просьбой возобновить процедуру. С этого момента происходит возобновление процесса оформления. Если приостановление регистрации права собственности было произведено по инициативе государственного регистратора, то по устранении причин подавать заявление не нужно.

Приостановление регистрации права собственности

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления.
   На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления - один месяц.
3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке).

Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

Во многом это связано с тем, что при сдаче документов сотрудники того же Росреестра или МФЦ внимательно просматривают все бумаги и при наличии каких-либо несоответствий нормам просят заявителя их устранить в порядке, так сказать, дорегистрационном. Однако важно понимать, что при наличии весомых оснований «заморозка» регистрационного процесса возможна на любом его этапе.

Главное в данной процедуре – полное соответствие нормам действующего законодательства. Читайте также: Что такое обеспечительный платеж? Изучаем Гражданский кодекс Приостановление по инициативе правообладателя Инициатива правообладателя о приостановке регистрации права собственности.

Приостановление государственной регистрации. правовые основания

Их список можно и нужно заранее уточнить у государственного регистратора. Отказать в приеме документов заявителю могут только при одном условии – если у него отсутствует документ, удостоверяющий личность.

Внимание

Сам процесс относительно недолог – в зависимости от того, куда были поданы документы, он составляет от 7 (через Росреестр) до 9 (через МФЦ) рабочих дней. Приостановка регистрации Не всегда процесс регистрации проходит гладко.

В некоторых случаях возможна его приостановка. Самой частотной причиной «заморозки» является отсутствие одного или нескольких документов. Максимальный срок приостановки закрепления прав на собственность, в соответствии с 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равен шести месяцам.

Возможны и случаи, когда регистрация прерывается по весьма серьезным основаниям.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Тогда заявителю достаточно исправить заявление. После предоставления верного документа регистрация возобновится. Наложение ареста на жилье также может стать довольно серьезным поводом для приостановки регистрации.

Чтобы проверить, так ли это, собственнику следует запросить в ЕГРН выписку. Если действительно имеет место арест, необходимо устранить его причины – погасить долги или выплатить налоги. Тогда суд снимет арест, и можно будет возобновить процедуру регистрации собственности. Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя Не всегда оформление прав на собственность доводится до логичного завершения.
Даже если все документы в порядке, закон не исключает приостановку или даже прекращение процесса по инициативе одного из заявителей.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Возобновление процесса начнется автоматически с момента подачи недостающего документа/исправления имеющихся. Устранение причин приостановки После того, как заявителю было выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности, для возобновления процесса необходимо устранить причины.

Важно

Поэтому дальнейшие действия заявителей будут зависеть именно исходя из этих причин. Если основанием послужил неполный пакет документов, то следует предоставить недостающие документы регистратору.

Важно не затягивать, так как срок, на который возможна приостановка, составляет 30 дней. Если по истечении этого периода заявитель не донесет отсутствующий документ, государственный регистратор будет вынужден отказать в регистрации. Случается, что приостановка происходит из-за ошибок в документации. Например, когда в заявлении указаны неверные фамилии участников сделки или адреса записаны ошибочно.
МФЦ, например);

• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная.
Бизнес юрист Приостановка регистрации права собственности: причины и порядок действий при наступлении Приостановка регистрации права собственности – достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе. Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто. Несмотря на это, законодательством и юридической практикой предусмотрены и другие основания для проведения подобной процедуры. Именно о причинах приостановки и сути данного мероприятия пойдет речь в сегодняшнем материале.

Возобновление регистрации прав собственности после приостановки

Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами. Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо. Что ему делать в таком случае? Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры Регистрируем продажу квартиры.

• в подаваемом заявление обязательно должна быть указана причина приостановки регистрации (в большинстве случаев ссылаются на неправильно оформленную документацию);
• срок «заморозки» в подобной ситуации может быть равен либо 1 месяц (если инициирует один заявитель по регистрационному процессу), либо до 3 месяцев (если оба заявителя, то есть и действующий правообладатель, и регистрируемый в данный момент, инициируют данную процедуру);
• единственным исключением по односторонней приостановки в подобных случаях является ипотечное кредитование, в такой ситуации «заморозка» возможна только при наличии инициативы у обеих сторон регистрационного процесса.

В остальном же, основание для приостановки регистрации права собственности по желанию заявителей и действующего правообладателя ничем не отличается от остальных.

Фото № 6 Теперь, когда общая суть приостановки регистрации права собственности понятна каждого читателю, можно разобрать порядок действий при получении соответствующего уведомления. В шаблонном виде алгоритм мероприятий таков:

1. Во-первых, выясните точную причину приостановки процедуры.

   Подобное действие осуществить крайне просто – достаточно прибегнуть к одной из следующих мер:

• внимательно изучите полученное уведомление о приостановке регистрации, в нем обязательно должна быть указана причина;
• при телефонном уведомлении узнайте у сотрудника Росреестра или МФЦ данную причину или позвоните ему лично по телефонному номеру, указанному в уведомлении;
• лично посетите регистрационный госорган и получите необходимые данные.

1. После того, как причина «заморозки» процедуры достоверно известна, необходимо начать устранять имеющиеся недочеты.

Спасибо, Максим.

Марсель-2

Добрый день.Имею задолженность 18 т.р. более 2 лет по микрозайму.Имеют ли судебные приставы приостановить мое в/у?Спасибо

Марсель , здравствуйте.

За долги по микрозаймам действие прав не приостанавливают.

Удачи на дорогах!

Дмитрий-387

В связи с потерей вод.прав два года назад проходил мед комиссию и сдавал экзамен. Вопрос нужно ли будет повторять процедуру сейчас если срок замены прав подошел.

Дмитрий , при замене прав сдача экзамена не требуется. Для замены Вам потребуется действующая медицинская справка, т.е. ее нужно получить.

Удачи на дорогах!

Владимир-299

Имею задолженность за алименты посуду ну исправно плачу Просто основной долг не могу погасить Будут ли распространяться лишение прав на меня

Александр-629

Пристовы наложили временое ограничения на права в течение 10 я имею права обжаловать я подал документы на обжалование после получения через 3 дня в суд от суда они писмо не получили и отправили в гибдд постоновления об ограничения могу ли я управлять автомашиной до суда если да то если астановят то что делать в даный момент

Владимир , Вам предоставлена рассрочка уплаты долга?

Александр , если документы уже отправлены в ГИБДД и информация о приостановлении прав есть в базе, то управлять автомобилем я Вам крайне не рекомендую. Т.к. в противном случае можно вместо временного получить постоянное лишение прав.

Удачи на дорогах!

Андрей-386

Здравствуйте.

Что в ст. 67.1 п.2 подразумевается "без уважительных причин"?

Если не работаю... является уважительной причиной.

Андрей , здравствуйте.

Перечень уважительных причин в законе "Об исполнительном производстве" не приводится. Т.е. в каждой ситуации должнику придется самостоятельно доказывать, что причина была именно уважительной.

Удачи на дорогах!

У меня дтп 11.07.2017. Всю жизнь на дальнобое проработал, организация 300 рублей ущерб выставила, могут ли приставы лешить меня ведь я больше ничего не умею как баранку крутить. И как мне быть

Евгений :

1. Если в результате ДТП не было заведено уголовное дело, то происшествие не является преступление. Т.е. за долг в этом случае лишить прав не могут.

2. Если Вы официально работаете водителем, то Вас также не должны лишить прав.

Удачи на дорогах!

был лишен прав по причине ДТП на 1 год и 9 месяцев, по прошествию половины срока приставы временно приостановитли мои права за логи по алиментам не известив меня.. права мне были возвращены в ГИБДД, а спустя какое то время я узнаю о их приостановке, и теперь по этой причине не могу устроится на работу в такси, а работа водителем это и есть мой единственный источник дохода, и из-за этого я полностью лишен возможности гасить долги по алиментам

подскажите что мне делать в сложившейся ситуации???

Руслан , объясните ситуацию работодателю. В данном случае если Вы будете оформлены в качестве водителя, то приостановка действия прав приставами должна быть прекращена. Т.е. если Вас возьмут на работу, то после обращения к приставам и права станут действовать.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте! Я в 2014 стал виновником ДТП. В ноябре 2015 присудили мне 210000 рублей ущерба. Вот вы пишите, что за подобные случаи ограничение не вводят. Вопрос. Каким образом мне теперь снять ограничение на в/у у приставов? И на какие статьи закона ссылаться? Спасибо!

Андрей , здравствуйте.

В первую очередь обратитесь к приставам и выясните, на основании чего они наложили ограничение.

Например, если речь идет о возмещении вреда, причиненного здоровью, то приставы правы.

Удачи на дорогах!

Валентина-20

Здравствуйте! Имеется долг по исполнительному производству.

70%!!! зарплаты отбирают на его оплату каждый месяц!!! Дело связано с УК РФ. Могут ли в данном случае запретить управлять ТС, временно лишив права управления? Могут ли предпринять какие-то ограничения в случае беременности, рождения ребенка?

Валентина , здравствуйте.

Все зависит от причин, по которым образовался долг. Если долг связан со смертью кормильца, с возмещением вреда здоровью, с имущественным ущербом или моральным вредом, то действие прав может быть приостановлено.

Беременность и рождение ребенка не являются причинами, по которым действие прав должно быть возобновлено.

Удачи на дорогах!

Сергей-645

Добрый день.

У меня исполнительный лист у судебных приставов ущерб уголовным приступлением. У меня инвалидность 2 группа, живу с родителями, у отца инвалидность 3 группа. Пристав хочет наложить ограничение на водительское удостоверение. Как можно этого избежать? И возможно ли

Сергей , здравствуйте.

3) если должник является лицом, которое пользуется транспортным средством в связи с инвалидностью, либо на иждивении должника находится лицо, признанное в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидом I или II группы либо ребенком-инвалидом;

Удачи на дорогах!

Сергей-645

Как доказать что я пользуюсь всвязи с инвалидностью?

Пристав говорит, что есть инвалидность и что, 2 группа и что.

У врача справку брать?

Какую Пристав не знает.

Замкнутый круг.

Подскажите пожалуйста

Сергей-645

У меня серьёзная болезнь сердца, перенёс несколько операций, от физических нагрузок сердце может остановиться.

Голова кругом

Сергей , к сожалению мне не известно, каким документом можно подтвердить, что водитель пользуется транспортным средством именно в связи с инвалидностью.

Могу посоветовать Вам обратиться в местную организацию или объединение, занимающееся защитой прав инвалидов. У них может быть подобная информация.

Что касается пристава, то если он просто говорит "и что", то сделайте следующее. Напишите приставу письменное заявление в двух экземплярах. В тексте укажите, что Вы просите не приостанавливать действие Вашего водительского удостоверения в связи с тем, что Вы пользуетесь автомобилем в связи с инвалидностью. К заявлению приложите копию справки об инвалидности. На втором экземпляре потребуйте поставить отметку о вручении.

Если после этого пристав все же приостановит действие прав, то Вы сможете подать на него жалобу в прокуратуру по поводу . За это нарушение на должностное лицо может быть наложен штраф в размере 20 000 рублей. А доказательством в данном случае будет копия Вашего заявления, на которой пристав поставит отметку о вручении.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте,есть долги у судебных приставов по кредитам поменяют ли мне права?И будет ли наложен арест на них.

Лена , здравствуйте.

Права обменяют, действие их не должно быть приостановлено.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте, у гражданского мужа собрался долг по алиментам. Ему наложили арест на водительские права до полного погашения долга. Мы живем в деревне, вдали от города, общественный транспорт здесь не ездит. У всех свои автомобили. Он прописан в городе у своей мамы, она инвалид 2 группы. У нас двое детей, мой старший ребенок от первого брака, он тоже инвалид. Могут ли приставы снять арест с водительских прав с учетом этого.

Гузель , здравствуйте.

В данном случае Вам нужно выбрать один из трех вариантов, собрать соответствующие документы и отнести их приставам. Варианты:

1. Единственное средство обеспечения жизнедеятельности с учетом ограниченной транспортной доступности. Для этого потребуется регистрация в Вашей деревне, а также документы, подтверждающие, что общественного транспорта нет.

2,3. Инвалид на иждивении или ребенок-инвалид на иждивении. Нужно собрать документы, подтверждающие, что инвалид действительно находится на иждивении.

Удачи на дорогах!

Николай-200

Добрый день!

Переехал в Москву и получил штраф за парковку 3000 руб, передан приставам Москвы.(я не прописан в Москве)

Помимо этого имею в Красноярском крае штрафов ГИБДД на сумму 9500 руб у "домашних" приставов. (по прописке)

Могут ли приставы "домашние", по прописке которые, учесть московский штраф - получить в сумме штрафов на 12500 руб. и лишить меня прав?

Николай , здравствуйте.

В законе "Об исполнительном производстве есть только следующая информация":

4. Временное ограничение на пользование должником специальным правом не может применяться в случае:

4) если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам ) не превышает 10 000 рублей;

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", редакция Апрель 2018

Глава III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

Причины приостановки регистрации права собственности

В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

• если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
• если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
• если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
• если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;
• иных установленных федеральным законом случаев.

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.

Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов, а также при наличии оснований, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», основанием для приостановления государственной регистрации является также назначение временной администрации финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В день приостановления государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и об основаниях приостановления государственной регистрации прав и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.

Порядок и способы направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Приостановление регистрации права собственности

Статья 26

5. Осуществление государственного кадастрового учёта и (или) прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом. 6. Осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Означает ли это что теперь регпалата должна зарегистрировать квартиру сразу после устранения причины приостановки?

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Устранить причину, послужившую основанием для отказа, сложнее, чем причину, которая привела к приостановлению государственной регистрации.

В большинстве случаев после получения отказа в государственной регистрации заявители обращаются в суд и только на основании решения суда регистрируют право или обременение. Причинами приостановления государственной регистрации прав являются различные неточности в документах, отсутствие в документах необходимых реквизитов, представление на государственную регистрацию неполного пакета документов и другие моменты, которые вызывают у государственного регистратора сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.

Возобновление регистрации права собственности после приостановки

После оконча­ния срока приостановления месячный срок государственной регистрации начинается заново. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, в случае приостановления по ходатайству заявителей срок регистрации существенно увеличивает­ся.

Например, если заявление о приостановлении на 3 месяца подано в последний день месячного срока регистрации, то общий срок регистра­ции составит 5 месяцев (месяц до подачи заявления, 3 месяца приостановления, новый месяц).

Приостановление государственной регистрации

Также относительно новым является основание приостановления государственной регистрации прав на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за определенными исключениями.

Подробный юридический анализ оснований приостановления государственной регистрации с примерами из практики, с подробным описанием способов устранения обстоятельств препятствующих проведению регистрации, можно посмотреть в разделе «Приостановление регистрации» на сайте, посвященном правовому сопровождению сделок с недвижимостью, по ссылке http://www.regpractic.ru/index.html. Статьи с цитируемого сайта написаны специально для юристов – практиков, занимающихся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная процедура является единственным доказательством существования зарегистрированного права и осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Государственная регистрация может быть осложнена различными обстоятельствами, поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за права, Закон о государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает возможность приостановления регистрационных действий.

В этом же законе перечислены основания.

по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать.

Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним. Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса прав.

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

Приостановление государственной регистрации. Правовые основания

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия. Поговорим о том, по каким причинам происходит приостановление регистрации прав, и что делать если это произошло.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

Если регистрация прав приостановлена не нужно сразу впадать в панику – это еще не отказ.

Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Подача неполного пакета документов

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Приемщик документов обязан принять их независимо от полноты установленного пакета. Решение о том, все ли документы в наличии примет регистратор. В ряде случаев он имеет право потребовать предоставить документы не входящие в их стандартный список.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Обнаружение в поданных документах ошибок

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена. Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Обратите внимание!

Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Приостановка по инициативе одной из сторон сделки

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде;

Судебные разбирательства в отношении объекта

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав. Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.

Смерть продавца

Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.

Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте .

В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

• в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
• сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;
• может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.

Обратите внимание!

Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Эти сроки установлены в, указанной выше, ст. 26 закона:

• если приостановление произошло из-за нехватки документов, то срок определяется до момента их предоставления но не более чем 3 месяца;
• если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили - до поступления бумаг, но не более чем 1 месяц;
• если по объекту ведется судебный спор, срок до принятия судом решения;
• если на объект наложено обременение - до поступления акта суда или уполномоченного органа:
• если регистрация приостановлена по заявлению одной из сторон, она возобновляется после получения регистратором заявления об этом.

Что делать если приостановление произошло

Государственный регистратор, принявший такое решение, обязан известить об этом заинтересованные стороны. В уведомлении указываются и причины по которым решение принято. Извещение может быть выдано сторонам сделки а может быть отправлено им по почте. Письма идут долго, а запретов на сообщение по телефону не существует. Поэтому следует принять меры к тому чтобы, если такое решение будет принято, вас известили немедленно.

Получив уведомление, первым делом нужно уяснить причины по которым принято решение. Только после этого вы сможете составить для себя необходимый план действий.

Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь обратиться к регистратору за разъяснениями. Сделать это можно лично или по телефону, номер которого должен быть указан в уведомлении.

Сам регистратор обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока для устранения причин вам недостаточно, следует написать заявление и продлить приостановление до 3 месяцев. Это максимальный срок, и далее последует отказ в проведении регистрации.

Далее следует определиться с вопросом о том, кто и как должен заниматься устранением причин приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержка поступления документов из государственных органов, то есть шанс, что все разрешится без вашего участия. Однако суммы на кону стоят чрезвычайно большие и пускать процесс на самотек не стоит. Если же причины вы можете устранить самостоятельно, то немедленно займитесь этим. Донесите недостающие бумаги, получив их предварительно в других органах, если это требуется. Оплатите гос. пошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите. Если деньги зависли между банками либо срочно разрешите этот вопрос, либо по новой уплатите пошлину, с банками будете разбираться позже.

Не пускайте столь важное дело на самотек, уясните установленный срок приостановления и заблаговременно интересуйтесь у регистратора поступлением бумаг из других государственных органов. Возможно ваше личное вмешательство поможет ускорить их получение.

Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а к этому возникли препятствия, именно вам в первую очередь и следует заниматься устранением этих препятствий.

Обратите внимание!

Обычно решения о приостановлении процесса регистрации принимаются, когда люди занимаются этим самостоятельно. Недостаток знаний в юридических вопросах и отсутствие соответствующего опыта могут привести к множеству ошибок. Этого легко избежать, если вы изначально привлекли к заключению сделки по недвижимости опытного юриста. Именно так мы и советуем всем поступать.

Если в установленные в уведомлении сроки препятствия к завершению регистрации не устранены, то государственный регистратор вынесет решение об отказе в ее проведении. Уплаченная пошлина в этом случае не возвращается. Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.

Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.

Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать. О том, как это сделать узнайте на нашем сайте .

Резюме

Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью. Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса. Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.

Порядок и основания приостановления государственной регистрации регулируются ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).

По п.1 указанной статьи «Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.»

Как правило, регистрация приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Свое право приостановить регистрацию при наличии сомнений в подлинности предоставленных на регистрацию документов регистратор использует крайне редко. Положения закона о приостановлении регистрации в случае непоступления сведений по межведомственным запросам введены законодателем в декабре 2011 года.

Также относительно новым является основание приостановления государственной регистрации прав на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за определенными исключениями.

Необходимо отметить, что с 07.03.2012 года в ст.19 Закона о регистрации появляется новый абзац (вводится Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество): ;Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Государственная регистрация может быть приостановлена по заявлению правообладателя или любой из сторон сделки. Законодатель указывает срок «не более трех месяцев» (абзац 1 пункт 3 ст. 19 Закона о регистрации), однако в независимости от того, какой срок указан в заявлении о приостановлении регистрации, на практике регистраторы в приостановках указывают срок три месяца.

В случае, если заявитель устраняет замечания регистратора и предоставляет необходимые для государственной регистрации документы (путем подачи заявления о предоставлении дополнительных документов) одновременно подается заявление о возобновлении государственно регистрации.

Примечание: по окончании срока трехмесячной приостановки регистрации по инициативе заявителя регистратор возобновляет регистрационные действия и принимает решение: произвести регистрационные действия или отказать в регистрации, на принятие решения у регистратора есть один месяц. По практике решение обычно принимается в конце месячного срока, но бывают исключения.

Итого: максимальный срок от подачи заявления на регистрацию до принятия решения регистратором (при условии подачи заявления о приостановке в конце срока приостановки регистратора) может составить почти шесть месяцев и будет состоять из: 1 месяц срок регистрации + 1 месяц срок приостановления регистрации по инициативе регистратора + 3 месяца приостановления по инициативе заявителя +1 месяц на принятие решения регистратором.

Срок истекший до подачи заявления о приостановлении государственной регистрации не засчитывается в новый срок (п. 3 ст. 19 Закона о регистрации). Таким образом, если государственная регистрация была приостановлена на три месяца, через, например, пятнадцать дней после её начала, то через три месяца после возобновления регистрации месячный срок регистрации начинает течь заново, т.е. пятнадцать дней, истекшие до момента подачи заявления о приостановке по инициативе заявителя, в новый срок засчитаны не будут.

Регистрация может быть приостановлена на основании определения или решения суда, в связи с поступлением в регистрирующий орган решений (определений, постановлений) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные регистрационные действия с таковым.

Примечание: Регистрирующий орган может сразу отказать в регистрации (минуя этап приостановления государственной регистрации) при наличии оснований для отказа в регистрации, исчерпывающий перечень которых содержится в п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
На практике это случается редко. Обычно регистратор не пользуется своим правом, предпочитая сначала приостановить регистрацию (разумеется в случаях, когда регистратор может полагать, что заявитель имеет возможность устранить замечания).

Примечание: Прочитать про погашение в Росреестре записи, в связи регистрацией расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика, можно в статье расторжение ДДУ.

Обзор оснований приостановления государственной регистрации на примерах

Рассмотрим некоторые основания для приостановления государственной регистрации договора об ипотеке и возможные варианты их устранения.

1. На государственную регистрацию договора ипотеки не предоставлены: подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

На государственную регистрацию необходимо предоставлять подлинник и копию кредитного договора, что предусмотрено п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 15.06.2006 г. №213. Во избежание приостановления государственной регистрации на вышеуказанном основании можно выбрать один из следующих вариантов:

Если нужно полностью застраховаться от приостановления государственной регистрации по основанию не предоставления оригинала договора (кредитного, займа и др.), обязательства по которому обеспечены ипотекой, на регистрацию нужно предоставить оригинал кредитного договора и его копию (копию можно изготовить обычную, которая при приеме заверяется подписями сотрудника рег.органа и самого заявителя), при этом оригинал кредитного договора на время регистрации будет находиться в регистрирующем органе и будет возвращен заявителю после ее проведения.

Однако предлагаемый законодателем вариант становится невыполним в случае если обязательства по кредитному договору обеспечиваются несколькими договорами ипотеки, и при этом недвижимое имущество находится в разных регистрационных округах.

Примечание: нельзя в по одному договору ипотеки передавать в залог объекты недвижимого имущества, расположенные в разных регистрационных округах: например один объект в Москве, другой в Королеве, а третий в Калуге.

справочная информация

Примечание: Согласно первого абзаца п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.».