Регистрация домов на садовых участках закон. Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность. Регистрация дома на дачном участке без документации

Закон №93 о дачной амнистии был принят 30.06.2006 года. Он определяет, что граждане могут оформить в собственность объекты, расположенные на территории приватизированного имущества.

Порядок оформления упрощен, достаточно предоставить документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но в 2020 году в закон были внесены изменения, частично меняющие процедуру регистрации.

В чем заключается суть процедуры

Дачная амнистия — это упрощенное название нормативного акта . Закон устанавливает упрощенный порядок приватизации объектов, расположенных на участке в собственности.

Действие нормативного акта продлевалось три раза — до 2010 года, затем до 2020 года и до 2020 года.

Несмотря на упрощение процедуры оформления объектов, многие собственники столкнулись с трудностями при приватизации недвижимого имущества.

Закон, хоть и определяет правила регистрации, имеет сложности и непродуманные моменты. Это вызывает нарекания со стороны граждан, иногда оформить объекты просто невозможно.

И чтобы успешно завершить регистрацию, потребуется вникнуть в тонкости и нюансы процедуры.

Участники программы

Оформить объекты по программе дачной амнистии могут лица:

Перечисленные лица имеют законное право пользоваться имуществом, возводить на них постройки и регистрировать в свою собственность.

Видео: дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом в собственность

Какие объекты попадают под закон

Упрощенный порядок регистрации права собственности действителен в отношении объектов, используемых для следующих целей:

Под действие закона подпадают также объекты, находящиеся на земельном участке, который стал собственностью гражданина по неуказанным в документах причинам. Или установить причину права владения имуществом невозможно.

Поэтому главным правилом регистрации объектов является право собственности на земельный участок, независимо от того, как оно было получено.

Законодательством также определяется, что дачная амнистия распространяется и на отдельные объекты недвижимости, находящиеся на этапе строительства или уже введенные в эксплуатацию.

К ним относится:

Объекты недвижимости, которые допускается строить и реконструировать без получения разрешения	этими объектами являются: гараж, возводимый на земельном участке, который был предоставлен гражданину для личного пользования, а не ведения коммерческой деятельности; нежилые здания, строящиеся или уже построенные на земельном участке, используемом для ведения дачного хозяйства или огородничества; строения, не являющиеся объектами капитального строительства; любые строения, имеющие вспомогательный характер
Объекты для проживания людей	строящиеся или построенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС
Любые объекты	расположенные на земельном участке на территории поселения или выделенном гражданину для ведения подсобного хозяйства

Сроки действия

Закон о дачной амнистии был продлен до 1 марта 2020 года. До наступления указанного срока граждане могут на безвозмездной основе оформить право собственности на земельные участки и расположенные на них объекты.

До 31 декабря 2020 года закон действителен в отношении приватизации земельных участках для членов дачного, садоводческого и огороднического хозяйства. Для них процесс регистрации упрощен до минимума.

Чтобы получить право собственности на участок, потребуется обратиться с небольшим комплектом документов в органы местного самоуправления.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

С 1 января 2020 года порядок приватизации объектов немного усложнился. Раньше собственнику требовалось самостоятельно составить декларацию на недвижимое имущество. Теперь от заявителя требуют технический план.

Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Важно, чтобы специалист имел разрешение на осуществление данного вида деятельности. Проверить это можно на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.

Стоимость составления технического плана составляет от 8 тысяч рублей и зависит от сложности работ. Готовый документ выдается через 7-10 дней.

Изменения в законодательстве были сделаны с двумя целями:

Стоит заметить, что регистрация построенных зданий является обязательной. Если в результате проверки будут обнаружены незарегистрированные постройки, то в лучшем случае нарушителю придется заплатить штраф в размере 4000 рублей и провести приватизацию.

При несоблюдении норм строительства, если здание не отвечает установленным требованиям, его потребуют снести.

Оформление зданий имеет несколько нюансов:

Декларация на здание

Декларация на здания — это юридический документ, в котором указываются сведения о регистрируемом объекте.

До 1 января 2020 года являлся обязательным документом для приватизации зданий. В текущем году заменяется техническим планом, но во многих регионах декларация также обязательна к предоставлению.

Декларация составляется собственником земельного участка лично. Установлена унифицированная форма документа, которую следует заполнить по установленному образцу при обращении в регистрирующие органы.

Документ составляется в двух экземплярах и содержит информацию:

Порядок присвоения адреса

Каждый жилой объект должен иметь свой адрес. Это необходимо для последующей регистрации в нем людей.

Для присвоения адреса собственнику земельного участка необходимо обратиться в муниципальные органы власти предоставить правоустанавливающие документы на землю и возведенный дом.

Регистрация проводится в течение 30 дней, после чего выдается постановление с указанием адреса постройки.

Свидетельство о присвоении права собственности заявитель получает после проведения перечисленных манипуляций.

Присвоение адреса актуально только в отношении жилых домов. Объекты для иного использования в нем не нуждается.

Список требуемых документов

В список документов для регистрации жилого дома по дачной амнистии входит:

Кадастровый план на землю не требуется в нескольких случаях:

На рассмотрение документов отводится 30 дней. По результатам заявителю выдается свидетельство о присвоении права собственности на объект.

Сложности при регистрации

При регистрации права собственности на постройки может возникнуть ряд сложностей, связанные, прежде всего, с недоработкой законодательства.

Собственники земельных участков по указанным далее причинам часто отказываются от затеи, предпочитая пользоваться незаконным строением.

Но это не только приводит к штрафу, но и вызывает сложности при продаже дома. Наличие неприватизированных строений становится препятствием к реализации объекта, либо к значительному снижению стоимости.

Перед тем, как зарегистрировать недостроенный или достроенный дом по дачной амнистии, следует ознакомиться с возможными трудностями:

Стоит сделать акцент на признание дома непригодным для проживания. Строение признается таковым при условиях:

Жилым дом признается при условии, что постоянное проживание в нем людей не нанесет вреда жизни и здоровью человека. В остальных случаях регистрация невозможна.

Какие причины могут повлиять на отказ

Если у человека есть своя дача, ему будет интересно узнать, нужно ли регистрировать садовый домик, находящийся в СНТ, в 2019 году. Многие люди мечтают о загородной недвижимости, где можно отдохнуть от шума и суеты. Особенно приятно находиться в домике, рядом с которым есть свой сад. Но недостаточно будет только купить подобную собственность, непременно потребуется ее оформить на себя. Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ей нельзя будет распоряжаться. Следовательно, дом в СНТ не удастся продать, подарить или совершить иную сделку. Поэтому, решая, надо ли регистрировать постройку, следует обязательно пройти данную процедуру.

Регистрация дачного домика подразумевает сразу две процедуры, которые потребуется провести. Потому как оформить на себя придется не только постройки, но и сам участок. Естественно, подобная необходимость будет, только если земля не находится в собственности у человека. Тогда начинать придется именно с участка, и обязательно потребуется собрать на него перечень документов.

Что из официальных бумаг нужно:

1. Национальный паспорт заявителя, который при этом является владельцем участка.
2. Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
3. Кадастровый паспорт и план. Должны присутствовать все последние изменения.
4. Квитанция, доказывающая оплату государственного сбора.

Оформлять понадобится по следующему принципу, и начинать следует со сбора документов для садового участка. Хорошо, если они уже есть у гражданина, желающего пройти данную процедуру. Однако при их отсутствии процесс осложнится потому, как придется сначала оформлять бумаги.

Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей. Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.

Важно! Понадобится подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их надо будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного человека.

Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому как если на дачном участке есть постройка, что, к слову, часто бывает, то её тоже необходимо оформлять. Переходить к этому следует тогда, когда уже зарегистрирован сам участок.

С землей проблем не должно возникнуть, если у человека, действительно, есть на нее права, и он может это подтвердить. А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации. Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.

Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими. Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя может и затянуться. Естественно, придется уплатить денежные средства за услуги государственного органа и специалистов.

Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обращаться в архитектурное бюро по адресу участка. Там уже регистрируют строение, чтобы оно считалось законным, после чего присваивают юридический адрес. На это уйдет еще около месяца, причем срок может увеличиться.

Владелец, решив для себя, мол, зарегистрирую коттеджи, должен приготовить определенные официальные бумаги на постройку. Потому как без них процесс не будет продолжен, и обо всех документах нужно позаботиться заранее. Для этого важно помнить о том, что именно потребуется, и убедиться, что все из списка есть на руках.

Перечень:

1. Кадастровый паспорт. Его можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и встав там на учет.
2. Технический план постройки. О нем позаботятся специалисты из БТИ.
3. Документ, который подтверждает факт постройки помещения.
4. Квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины.
5. Удостоверение личности для человека, подающего заявление.
6. Доверенность. Она нужна только в той ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.

Отметим, что если речь идет именно о дачном доме, а не о любой другой постройке, то тогда обязательно потребуются дополнительные официальные бумаги. В первую очередь, нужно разрешение на строительство от уполномоченного органа. Также непременно потребуется уже подписанный акт на ввод помещения в пользование. Помимо этого, потребуется подробное описание дачного дома и иных построек на участке.

Человек должен принести документы на землю, которые обязан был заранее оформить. Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам. Регистрируя подобную собственность, следует понимать, зачем это делается. Как минимум, можно допустить, что через определенное количество лет семье надоест садоводство, и возникнет желание продать участок вместе с домом. А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.

К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги. Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.

О дачной амнистии

Стоит упомянуть про дачную амнистию, которая появилась в прошлом десятилетии. Благодаря ней в некоторых случаях можно легче осуществить регистрацию дачного участка. Однако возможна она только для определенных категорий граждан, к которым можно отнести людей, имеющих право на пожизненное наследуемое владение, а также личностей с бессрочным пользованием территорией.

Именно эти категории могут бесплатно зарегистрировать свои права на определенные постройки, в том числе на садовые домики. Однако будет важно, чтобы земли были выделены для садоводческой деятельности, дачного хозяйства или строительства. Тогда достаточно будет предоставить свой паспорт, технические документы на объект, правовые бумаги на землю вместе с кадастровым планом, а также квитанцию об уплате госпошлины. Уже в течение месяца будет проведена регистрация, и человек получит свидетельство о регистрации прав.

Отметим, что отказать могут, если информация о площади земли не соответствует действительности, а также, если неправильно указаны данные о границах территории. Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.

Прописка в садовом доме

Нередко люди, оформив на себя постройку, желают в ней зарегистрироваться. Подобное случается, если иной недвижимости у гражданина нет, и поэтому ему важно получить прописку на даче. Если там имеется садовый дом, то он обязательно должен иметь статус жилого строения. Если он к таковым не относится, то следует осуществить перевод и получить специальный документ.

Отметим, что изменение статуса проводится в течение 45 дней с момента подачи заявки. Государственный орган непременно рассмотрит поданные документы и примет однозначное решение. Если статус изменят, то тогда уже можно будет проходить регистрацию.

Что нужно для перевода:

1. Национальный паспорт человека.
2. Заявление о смене статуса.
3. План помещения с техническим описанием.
4. Пакет правовых официальных бумаг.
5. Проект перепланировки дома.

Что касается прописки, то она оформляется в обычном порядке. В ГУВМ или в МФЦ нужно подать заявление с просьбой зарегистрировать по конкретному адресу. Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места. Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ. При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.

Словосочетание «дачная амнистия» довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме. Главное условие – все объекты должны входить в положения государственной программы, которая была введена в 2006 году (закон № 93-ФЗ). Такая упрощенная система выгодна и гражданам, которые затрачивают на процесс оформления минимум денежных средств и усилий, и государству, которое за короткий срок получает сотни тысяч новоиспеченных налогоплательщиков.

Какие объекты попадают под влияние государственной программы?

Объекты, которые попадают под влияние программы:

1. Участки земли, которые передавались гражданам с целью:

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• осуществления дачного хозяйства, огородничества и садоводства;
• строительства индивидуальных гаражных построек.

1. Объекты, расположенные на земельных участках в виде:

• индивидуальных жилых домов;
• иных построек, для которых не требуется получение разрешения на их постройку (гараж, баня, сараи, беседка и т.д.).

Главный фактор, который дает гражданам право воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности, это факт предоставления земельного надела до 30 октября 2001 года.

Государством установлены четкие сроки окончания действия программы «упрощенки»:

Как оформить дом в СНТ в собственность по дачной амнистии?

Для оформления дома в СНТ в собственность владельцу земельного участка необходимо подготовить пакет документов. Так как объект приватизируется по упрощенному порядку, то и документов собирать придется меньше. Для государственной регистрации права на дом в 2018 году подготавливаются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• технический паспорт на недвижимый объект или декларация о нем;
• документ, устанавливающий право на земельный участок (акт гос. органов, выписки из книги хозяйства и др.);
• кадастровый земельный план;
• кадастровый паспорт жилой постройки;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно: какое бы право ни было указано при предоставлении земли, гражданину он передается в собственность безвозмездно. Право собственности на участок, которое имеет подтверждение, будет являться основанием регистрации созданных на нем строений.

На участке, который предоставлялся для садоводства и огородничества, разрешено строить жилое строение, а не дом. Главное отличие строения от жилого дома в том, что в нем можно проживать лишь сезонно и без прописки. При этом на участке в обязательном порядке должны вестись огородные работы.

На объект недвижимого имущества, расположенный на участке, должна быть декларация, которая фиксирует факт его создания. Чтобы создать такую декларацию необходимо внести в специальный бланк, который был разработан государством в 2006 году, информацию касательно дома с его характеристиками и сведений о правообладателе. В декларации несколько страниц, заполняется она лично заявителем с его подписью. Составляется документ в двух экземплярах. Найти бланк декларации можно на сайте Росреестра и заполнить либо электронно, либо распечатать на бумаге.

Как оформить дом в садоводстве, и как правильно заполнить декларацию, написано на этом же сайте. Для ее заполнения нужны данные в виде:

• документа, подтверждающего право на землю;
• разрешения на осуществление строительства;
• характеристик дома и построек хоз. назначения;
• паспортных данных заявителя, ИНН, СНИЛСа.

Когда все документы подготовлены, правообладатель должен обратиться в государственный орган для регистрации права собственности. Весь процесс занимает 30 дней с момента подачи бумаг, после чего гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

Как оформить дом на участке ИЖС в 2018 году?

На участках, которые выдавались под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилой дом, имеющий не более 3-х этажей и предназначающийся для постоянного проживания в нем людей.

Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность несложная. Первостепенно владелец нового дома должен обратиться в БТИ, чтобы получить там технический паспорт постройки и его план. Техническую документацию составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации после выезда на объект, его осмотра и проведения всех замеров.

После этого строение ставится на кадастровый учет и получается соответствующая справка.

После получения кадастрового паспорта хозяин может обращаться за разрешением ввести дом в деревне в эксплуатацию. Этот документ выдается в том же месте, где и получалось разрешение на строительство в течение 10 дней.

Заключительным этапом является регистрация собственности на постройку с последующим внесением сведений в ЕГРП.

Как оформить документы на дачный дом?

Оформить дом на участке ИЖС до 1 марта 2018 года можно по дачной амнистии. В этом случае документов собирать придется намного меньше, так же как и времени уйдет на это немного.

Для регистрации жилого строения в местный орган Росреестра предоставляются следующие документы:

1. Бумага, подтверждающая право владения земельным участком.
2. Кадастровый паспорт, подтверждающий наличие построенного жилого здания. Если ранее объект не регистрировался, то сначала следует обратиться в БТИ, чтобы кадастровые инженеры составили и разработали план.

Также получить документ можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, оставив там заявку. Через 10 дней на указанный почтовый адрес заказным документом будет выслан готовый план.

1. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом финансово-кредитном учреждении.

После сбора всех бумаг через МФЦ или Росреестр правообладатель может оформить право собственности и получить соответствующие документы на дачный дом.

Заняться приватизацией лучше до 1 марта 2018 года, в противном случае при регистрации придется предоставлять дополнительно документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, отчего срок процедуры увеличится.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку - кликай на звезды!

Вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, должна быть зарегистрирована.

Оформление права собственности дает возможность совершать с объектами различные юридические сделки — дарение, продажа, обмен, передача в наследство, страхование, кредитование.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если проверяющими органами на приватизированном участке будет выявлено незарегистрированное здание, владельцу придется заплатить штраф в размере 4000 рублей.

Рассмотрим, как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2020 году, и какие были сделаны изменения в законодательстве.

Что это такое

Дачная амнистия — это сокращенное название закона, устанавливающего упрощенную процедуру регистрации объектов недвижимости. Нормативный акт действителен до 1 марта 2020 года, но с условными поправками.

Зарегистрировать по дачной амнистии нужно объекты, использующиеся для реализации целей:

К таким объектам относятся жилые дома, гаражи, сараи, летние кухни. Главным условием регистрации является право собственности на участок, где расположена недвижимость.

При этом нет четких ограничений в условиях получения собственности. Это может быть , получение в наследство, приватизация муниципального участка.

Допускается участие в программе дачной амнистии и лиц, владеющих землей по неустановленной причине.

Участок должен быть приватизирован, что дает право распоряжаться им и построенным имуществом.

Законодательная база

Правила регистрации дома по дачной амнистии прописаны в от 30.06.2006.

В нем указаны условия и порядок оформления объектов недвижимости. Нормативный акт действителен до 2020 года, до этого периода граждане РФ могут на безвозмездной основе зарегистрировать имущество в собственности по упрощенной схеме.

Скорее всего, закон будет продлен и после 2020 года, но пока об этом в правительстве не высказываются.

Серьезные изменения были внесены в закон в июле 2020 года. Согласно поправкам, с января 2020 года при оформлении объектов потребуется заказать технический план.

Ранее собственнику достаточно было заполнить собственноручно декларацию, с нововведениями заявителю придется потратить около 8 тысяч рублей на услуги кадастрового инженера.

Составлять технический план могут только инженеры, входящие в состав СРО. Проверить данный факт можно на официальном сайте Федеральной службы кадастровой регистрации.

Требование к предоставлению технического плана выдвигается по трем причинам:

Какие участники входят

Участниками программы регистрации дома по дачной амнистии являются:

Регистрация по дачной амнистии

Процесс регистрации объектов недвижимости прописан в законодательстве, но на практике у заявителей часто возникают вопросы и трудности.

Причина кроется в недоработке нормативного акта, отсутствии пояснений. В итоге упрощенная схема работает частично, собственникам приходится обойти немало организаций для достижения поставленной цели.

Жилого дома

Регистрация жилого дома имеет одну особенность – здание должно быть признано пригодным для проживания людей. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, которая принимает решение.

Дом признается жилым при соблюдении условий:

Здание построено на земле предназначенной для ИЖС	дом имеет исправные стены, ограждения, слой утеплителя, отвечающие нормам безопасности и обеспечивают надежность конструкции
Обустройство жилья не создает опасности	для жизни и здоровья находящихся внутри дома или неподалеку от него людей
Дом располагает возможностью проведения необходимых для нормальной жизнедеятельности коммуникаций	электричество, водопровод, отопление, канализация, газоснабжение
Здание защищено от проникновения талых и грунтовых вод	и также в здании допустимый уровень шума, давления, вибрации и электромагнитного излучения
Уровень вредных для человеческого здоровья веществ	находится на разрешенном уровне

Дом не признается жилым в нескольких случаях:

Только после признания дома жилым, его можно зарегистрировать по дачной амнистии. Если комиссия выдает отрицательное решение, его можно обжаловать в суде.

Загородного жилья

Регистрация загородного жилья, в том числе, дачных домиков, проводится по стандартной схеме.

Если здание планируется эксплуатировать для проведения садоводческих работ, то в органы муниципальной власти предоставляется обычный пакет документов, включая технический план по новым правилам.

Если планируется прописаться в дачном домике, то его необходимо признать жилым.

Для этого в органы муниципальной власти требуется предоставить пакет документов, включающий:

На рассмотрение документов отводится около 40 дней. По результатам выдается справка, удостоверяющая о том, что дом признан жилым. Далее его можно регистрировать в свою собственность.

Земельного участка

При регистрации земельного участка могут возникнуть трудности, если он не состоит на кадастровом учете.

Об этом собственники часто узнают при обращении в Регистрационную палату за получение кадастрового плана или паспорта.

Если собственнику выдается справка, что участок на учете не состоит и ему не присвоен номер, потребуется первоначально зарегистрировать землю в Кадастровой палате.

Это требует проведения межевания, составления плана участка. Процедура длительная, может занять несколько месяцев. Ситуация усложняется спорами с соседями за раздел территории.

Только после получения кадастрового паспорта можно приступать к регистрации участка по дачной амнистии.

Недостроенной недвижимости

Если на территории земельного участка, находящегося в собственности, имеется недостроенное здание, то его можно оформить тремя способами:

С введением нового правила о составлении технического плана недостроенную недвижимость регистрировать труднее.

Раньше собственник мог указать в документе запланированную площадь здания, сейчас требуются точные данные.

При имеющейся возможности объект нужно достроить (каркас) и зарегистрировать обычным способом. Если на земельном участке только заложен фундамент, никаких действий предпринимать не нужно.

Исключения составляют жилые дома, для которых требуется разрешение на строительство.

Необходимые документы

Для участия в программе дачной амнистии потребуется подготовить пакет документов:

При регистрации участка порядок действий следующий:

Через портал Госуслуг можно заказать документы на участок, обратившись с заявлением в Кадастровую палату.

К сожалению, пока через онлайн портал зарегистрировать строение по дачной амнистии нельзя.

Бланк декларации на объект строительства

Декларация — это документ, содержащий сведения о регистрируемом объекте. До 2020 года является основным документом, сейчас он предоставляется вместе с техническим планом.

Декларация составляется собственником земельного участка от руки в двух экземплярах. В документе не допускаются ошибки и исправления. Если заявитель сделал даже небольшую помарку, декларацию придется переписывать.

В первой части документа собственник указывает основную информацию о регистрируемом объекте — расположение, вид, предназначение.

Требуется отметить количество этажей, дату завершения строительства, используемые строительные материалы для возведения несущих конструкций.

Для облегчения задачи в бланке декларации указан перечень материалов, из которых можно выбрать подходящий вариант.

В декларации указываются проведенные коммуникации, номер зоны по кадастровому плану (или паспорту) и данные собственника.

Технический план здания содержит аналогичную информацию, но составляется профессионалом. Документ разделяется на две части — текстовую и графическую.

Текстовая часть документа содержит информацию:

В графической части документа специалист создает схему расположения объекта относительно географических точек и рядом расположенных участков. Если здание имеет несколько этажей, то прикрепляется поэтажный план.

Сложности при оформлении

Перед тем, как зарегистрировать дом по дачной амнистии в 2020 году, стоит ознакомиться с возможными сложностями, с которыми придется столкнуться в процессе оформления:

Отсутствие кадастрового плана и паспорта	до 2008 года на все регистрируемые земельные участки выдавался кадастровый план, после 2008 года – паспорт. Если земля не подлежала продаже, обмену и не участвовала в других юридических сделках, а также не была приватизирована ранее, то у нее может отсутствовать кадастровый номер. Это влечет за собой трудности в получении паспорта, необходимости проведения дополнительных работ, сроки которых могут затянуться на несколько месяцев
При выдаче кадастрового плана могут быть допущены ошибки, если документа нет на руках	данный момент необходимо перепроверять на месте, при получении плана
Иногда собственникам приходится долго и упорно доказывать свое право на земельный участок	особенно часто это происходит при получении имущества по договору дарения или наследству. Потребуется обойти немало инстанций для сбора всех необходимых справок
Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, она не попадает под условия регистрации по дачной амнистии	но грамотные юристы с легкостью решают эту проблему
Трудности могут возникнуть при регистрации дома с большой этажностью	по дачной амнистии разрешается оформлять здание высотой не более 3 этажей
Разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется до 2020 года	после этого периода потребуется получать дополнительный документ

После приобретения дачного участка гражданин обязан оформить свое право на собственность.

Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.

Как же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

• наследование, дарение, покупка, размен;
• приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
• передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

• надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
• надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
• надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

• заявление о желании оформить регистрацию;
• паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
• справка об уплате государственного сбора;
• свидетельство о владении дачным наделом;
• кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

Упрощенный порядок оформления будет действовать до 31 декабря 2020 года, поэтому владельцам незарегистрированных участков стоит поторопиться.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

• Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
• Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
• Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
• В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
• Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
• Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

После прохождения всех необходимых процедур и сбора документов гражданин является законным владельцем дачного участка и может совершать с наделом любые юридические сделки – продажу, сдачу в аренду, заложение, дарение и других актов.

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

• свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
• собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
• заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

• проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
• свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
• заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.